Aalscholverstraat 16

Omschrijving

Vrijstaande woning in tijdloze architectuur en rustig gelegen aan de rand van Hank. De woning is recentelijk gemoderniseerd. De zonnige tuin is fraai aangelegd en bied diverse mogelijkheden voor terrassen. Deze praktische en lichte woning is instapklaar. De woning is volledig geïsoleerd. Hank heeft veel voorzieningen, een actief verenigingsleven en is op enkele minuten gelegen van de snelwegen A-27 en A-59.

De tuin is onlangs gerenoveerd. Kosten nog moeite zijn gespaard om een sfeervolle tuin te creëren. Uit de aanwezigheid van een tuinhuis, haardhouthok, 3 vaste terrassen, gazon en borders, planten en bomen blijkt veel liefde voor de tuin.

Algemeen
- De begane grond isl voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming (m.u.v. hal, deze heeft een radiator)
- De woning is voorzien van muur-, kruipruimte- en dakisolatie en hardhouten kozijnen
- Geheel nieuwe keukeninstallatie (2016), badkamer (2015) en cv ketel (2020) en vloeren op de begane grond en 1e verdieping (2015).
- Nieuwe dakpannen (2021) en 10 zonnepanelen (2016), stoppenkast(2016)
- KInetico/ontkalkingsinstallatie (absoluut geen kalk in het water)
- Aan de achterzijde 6 meter breed elektrisch zonnescherm
- Aan de voorzijde is een buitencamera

Begane grond
Entree, hal met vide. De hal (3.30 m x 3.10 m) geeft toegang aan het modern toilet met fonteintje.
Woonkamer
De sfeervolle L-vormige woonkamer (40 m²) heeft bijzondere raampartijen, een schuifdeur naar de tuin en een schouw met houtkachel. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz, het plafond is voorzien van schuurwerk met inbouwspotjes.

De woon- eetkeuken (3.50 m x 3.50 m) staat in open verbinding met de kamer. De keukeninrichting is in hoekopstelling geplaatst met diverse Inbouwapparatuur:

De bijkeuken is toegankelijk via de keuken en heeft een ruimte voorraadkast en een CV ruimte met een Remeha CW4 ketel (2020). De bijkeuken is verder voorzien van aansluiting voor wasapparatuur en een vaste doorvoer voor de droger.

Via de bijkeuken is de garage te bereiken. De garage heeft ruime afmetingen (9 meter lang), plavuizen vloer, radiator en openslaande deuren aan de voorzijde (vernieuwd in 2016) en een loopdeur naar de tuin. De garage is in spouw gezet en dakbedekking is in 2016 vernieuwd.

Eerste verdieping
Via een fraaie trapopgang is de eerste verdieping te bereiken. Opvallend hier is de ruime afmetingen van de badkamer en slaapkamers.

De badkamer (3.10 m x 3.30 m) is voorzien van een ligbad, toilet, douche en een dubbele wastafel en fraai en modern tegelwerk.

De ouderslaapkamer (3.6 m x 5.35 m) is aan de achterzijde gelegen.

Aan de voorzijde is een slaapkamer (2.65 m x 3.85 m) gelegen met een grote extra ruimte (3.30 m x 1.80 m). Deze kan voor vele doeleinden gebruikt worden, denk aan inloopkast, slaap- of speelruimte.

De derde ruime slaapkamer(5.10 m x 2.60 m) is ook aan de voorzijde van de woning gelegen.

Alle dakramen in 2017 vervangen door Velux dakramen

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Indien er een vaste trap gemaakt wordt is hier een mooie 4e slaapkamer te creëren.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.695,65 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 161 m² Perceeloppervlakte 546 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 663 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 30 m² Indeling Overige inpandige ruimte 29 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 31-12-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha ( Combiketel uit 2020) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Toelichting dakpannen 2021 vernieuwd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dussen Sectie R Perceelnummer 1144 Oppervlakte 546 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties